Taxateur

De makelaars van NEBO Makelaars zijn allemaal gecertificeerd taxateur, lid van NVM en bevoegd om voor NHG en de onafhankelijke validatie-instituten zoals het NWWI en Taxateurs Unie te taxeren. Bij het taxeren van een woning winnen zij zoveel mogelijk informatie in om de waarde zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Dit wordt vervolgens gekoppeld aan de markt van vraag en aanbod. De beoordeling van de markt en de woning leidt uiteindelijk tot een waardebepaling van het getaxeerde object.
 

Waarom taxatie van de woning?

Belangrijk is dat het doel van de taxatie mee speelt in de waardebepaling van de woning. De omstandigheid, de woonwensen en de toekomstplannen van de woning worden door een taxateur mee beoordeeld. Enkele formeel gehanteerde begrippen zijn bijvoorbeeld onderstaande.

“Onderhandse vrije verkoopwaarde of executiewaarde bij eigen gebruik”
“Onderhandse verkoopwaarde of executiewaarde in verhuurde staat”
“Verkoopwaarde of executiewaarde na verbouw”
 

Taxatie factoren

De taxateurs van NEBO Makelaars checken het doel van de taxatie en wegen vervolgens de volgende factoren om tot een waardebepaling te komen:

Sterke en zwakke punten van het woonhuis/appartement

• Optimale aanwending, bepalen welke doelgroep de meeste interesse voor het object heeft
• Beoordeling van de bouwkundige staat van de woning
• Inschatten van de milieurisicofactoren en de waardebepalende planologische ontwikkelingen
• Beoordeling van juridische elementen n.a.v. feitelijke situatie en notariële akten
• Aanvullend onderzoek privaatrechterlijke en publiekrechterlijke aspecten
• Beoordeling stukken Vereniging van Eigenaren, waaronder balansen, begroting, exploitatieoverzichten en onderhoudsvisie
• Beoordelen of het (gewenste) gebruik van de woning conform het bestemmingsplan is

Taxatie rapport

De bevindingen en de waarden worden verwerkt in een helder rapport. Zowel de opdrachtgever als geldverstrekker en/of de hypotheekadviseur ontvangt dit rechtstreeks om iedere partij zo snel mogelijk van dienst te zijn. Belangrijk is dat geldverstrekkers waardepalingen enkel van erkende en valideerde taxateurs accepteren.